广州买房认知:买现在、看未来

  • 日期:07-19
  • 点击:(1035)

电子游艺网页线上游戏

7月的第一周,广州继续改善。

其中,最受关注的是《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》正式发布。三年计划中隐藏了多少黄金信息点?

然后,作为广州的一个重点项目,穗关和深圳城际于7月5日开始联合测试,以确保9月30日开放运营.提前阅读!建议购买广深铁路城际铁路线!

在良好的条件下,它能反映房地产市场吗?

ebda3c8a13aa4bf9bb333134fa069ff7

根据广州中原监测数据,上周,该市一手住宅网络签约1310件,下降54.2%。这也是在上周高点2,863之后出现的高位下跌。

主要原因来自供应放缓。

1。

真相是什么?让我们一个接一个地看。

据监测,本周广州仅有3个住宅项目获批预售,预售总量为448套。与5月/6月的热销周相比,供应量不到40%。 (来源:广州中原)

供应量小,项目所在地对广州买家不太有吸引力。在两个因素下,很难确保新的供应能够快速发酵到市场。

250b2933d9d249b6993492a26299d6a0

具体到每个地区,可以看出本周所有地区的交易都有所下降。其中,上周广州钢铁部分项目推广后,荃湾中心区部分项目出现下滑,成交量由489下跌至123,较上月下跌75%,

在周边地区,主要交易区域仍集中在增城和南沙。

如果我们看一下这些数据,上周广州的房地产市场更像是一个“平稳”的情况。

2。

这是否意味着积极因素没有直接影响?

事实上,考虑到有利降落的及时性,无论是三年计划还是其他有利条件都可以刺激房地产市场,还需要一点时间。

业内人士介绍,从目前的三年计划来看,心理影响大于实际结果,从房地产市场的角度来看,更多的是出于对房地产市场的正式认证信心和城市价值。

1fd5296ca8594bf69456a4c2a542f854

例如,三年计划中经常提到的南沙是目前广州房地产市场中最热门的地区。南沙房地产市场与增城房地产市场并存,但客观地说,除了锦州胶州地区外,其他板块也将走向成熟。期间,你还需要“等待时间”。

换句话说,有必要了解三年计划中的价值趋势,并了解收益的时机。

3。

那么,目前最实用的黄金点是什么?

对于目前的买家来说,更实际的好处,但来自一些即将到来的设施,如铁路运输。

以增城为例,广州东部交通枢纽正进入一个实现期,值得关注。

a470250ff6684054a3336a73ea31f1f7

根据官方声明,三条国家铁路(广深铁路,广肇高速铁路,京九高速铁路广州东支),两条城际铁路(遂关深城铁路,新百广城铁路)和四条铁路城市地铁(广州地铁)将在未来汇集。九条主要的铁路运输,如13号线,16号线,20号线和28号线,以及电车,出租车和乘用车等综合公交网络系统。

值得注意的是,东部交通枢纽的交通流量评估,当年的计算数据“平均每天450,000人次”已经落后。

从目前的角度来看,项目开通后,“9 + 1”交通网络的日均客流量预计将达到80万人次,平均年客流量预计约为2.92亿人次。

在这背后,有许多可以想象的房地产机会。

随着广州 - 承德深城铁路等项目的推进,买家对增城的信心也将体现在房地产市场上。

1ac80cd2d57b4a80a0d8bcd2608068bb

数据显示,2019年上半年,增城出售了113万平方米(12,687箱),这是广州最大的地区。

在以往相关机构的研究中,轨道交通带来的便利是大多数买家选择增城的主要因素。

除了增城外,它类似于南沙锦州角门,黄埔知识城,番禺亚运城等。

对于买家来说,还有两个:现在购买或购买未来。